張柏勳的生活時報

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司法線劉姓記者所著的《都是巨蛋惹的禍》新書，首度揭露出過去被世人遺忘的爭議，台北小巨蛋案從無到有，以及糾纏10年之久的內幕。

此書敘述2005年纏訟至今的台北小巨蛋案不為人知的內幕，小巨蛋案在2007年被當時市長郝龍斌認定圍標而解約並接管的過程，而這起圍標案在2012年已獲法院判決無罪定讞。

新書發表會由東森國際廖姓董事長、李姓律師、趙姓博士、謝姓律師、王姓將軍於今(10)日首度同台出席。

東森集團王姓總裁則在記者會發表聲明稿中，指出他因為小巨蛋案件為父親的錯誤贖罪，他沒有怨言，但他被控涉嫌圍標小巨蛋則表示不服，雖然2012年法院最後判無罪定讞，但因小巨蛋被市政府接管，而損失了5億多元，上市公司有許多股東因此損失慘重。

王姓總裁還強調：「這不是我個人的事，是6萬多位股東的權益，如果不盡全力爭取公道，對不起這些股東！」近日東森國際公司將會聲請釋憲，為此事討公道。

廖姓董事長認為，當時的政府因為想接手小巨蛋，導致最後出現這些不為人知內幕，也表示執法者應要有信賴保護原則及法的安定性適用，否則因政黨輪替或時空背景不同，變成不可預測的「政治風險」，而不是「營運風險」，現今不論是小巨蛋的OT與大巨蛋的BOT，都影響民間的投資意願。



下面附上一則新聞讓大家了解時事

流行

財政部國有財產署今（26）日正式公告台北學苑地上權招標，基地面積4,050坪，底價114.36億元，換算每坪約282萬元，預計11月28日開標，這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後，最受各方矚目與看好的標的，堪稱是「殺手級」的地上權案標的，由於門檻較高，預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。

台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈，距離小巨蛋不遠，離松山機場僅10分鐘車程，基地方正且腹地大，未來將因捷運南京線通過而受惠，由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，除可作商業設施、會展中心外，旅館及商辦大樓等使用，這也是目前各方預測的開發方向。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北學苑是老台北人的記憶之一，原本由救國團長期租用，並作為張老師中心、青年宿舍的用途，2年前還給軍方後拆除，由於土地單純，加上地塊完整，和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。

徐佳馨指出，台北學苑地處市中心，地租年息率3.5%，底價約為所有權價格一半，加上地上權存續達70年，雖然達人 底價高，但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞，其位置與條件都是上上之選，可說是地上權案的「殺手級」標的，預計未來將成為地上權案的經營典範。

永慶資產管理協理黃增福表示，台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大，估計有實力的投資人不多，但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標，本案若能順利標出，將是今年最大筆土地的地上權交易案。

全球資產管理公司專案經理王維宏則指出，這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算，容積單價約落在99.5萬元，價格水準排在台北市地上權標案的前段班，全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案，包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地，民生段公辦都更地上權案也將進行截標，而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選，打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等，整體敦北商圈未來開發商機不小。



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