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自2017年初至今,房市逐漸回溫,相較於去年低靡的房市,今年房屋總價稍稍降低,買屋、換屋的詢問度逐漸提高。中信房屋北屯崇德加盟店李建明經理表示,以台中北屯區為例,首購族、自住及換屋者較多,投資客相對較少,因此近期成交總價大多落於500~800萬元之間的華廈大樓。

李建明經理表示,去年房市低落,屋主大多在觀望,導致交易量偏低,隨著今年房價下跌,房客進場做買賣,以台中區域為例,北屯區總價較低,相較去年成交漲幅約1成,其他地區如西屯、南屯等高總價區域,成交漲幅則可達2成。而李建明經理所屬的北屯區,成交總價若屬華廈大多為800萬元以下;透天厝則落在1000~1500萬元左右。

李建明經理提到,除了大樓、透天厝之外,單身族及首購族房客多,套房亦或是兩房的房型總價較低,反應也相當不錯,成交量均有所提升,其中又以中古屋成交量居多。礙於新屋總價高,大樓四房的房型總價甚至上看2000多萬元,對首購族來說是筆不小的負擔,高收入或有需求的房客才會購買,因此成交量相對少。先前受到「房地合一稅制」影響,投資客減少,且會適當挑選「產品」,選擇有收益性的,如店面、透天厝改成學生套房收租等,投資客漸漸秉持「長期持有」的情況,而不選擇「馬上買,馬上賣」的方式,以減少稅率。

至於下半年房市走勢,李建明經理認為,下半年至新年前,以往大多屬於房地產旺季,房市應會繼續持平,但礙於現今景氣仍不甚理想,「賣方多,買方少」的情況下,賣家讓利,屋主大多會以「脫手」為目標,僅以低利潤,甚至不賠就願意出售房產,所以大多不會抬高價格,儘管房市回升,房價也不會因此暴漲。

李建明經理補充說明,房市回溫和政府政策及銀行條例也是有密切相關的,對年輕人、首購族而言,不傾向購買高總價的房產,因此成交利率偏低,不過哪裡買目前首購族可向台中市政府申請貸款補貼1.5%,此政策也有助於刺激買氣,另銀行貸款審核標準放寬,買房最高可貸至8成,甚至從20年繳完房貸放寬到30年的期限,使首購族負擔減少,輕鬆購屋。

最後,李建明經理表示,房市回溫狀況起碼會持續到今年底,但台灣房市受政府影響大,明年房市走向,仍要看政府是否有新的措施,如貸款、稅率調整等,將影響未來房市,若稅率降低,房市才有可能繼續回升。至於中部之外,北部房價漲太快,總價實在高得嚇人,房市仍舊不理想;南部地區高雄則有稍稍回溫,但熱度仍不如台中地區,因不少人想要移居中部,台中地區房屋仍較受到歡迎。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

為了參加世大運,進而放棄美國網球公開賽的台灣網球好手「Jason」莊吉生,23日在男單32強的比賽中遭遇瑞典Viktor STJERN,誓言為地主留下金牌的莊吉生,首盤遭到對手頑強抵抗,只不過莊吉生技高一籌,順利以6:3拿下首盤,第2盤莊吉生延續首盤的氣勢,以6:1拿下,最終莊吉生就以6:3、6:1直落二擊敗對手,莊吉生順利晉級男單16強。

誓言為台灣留下金牌的莊吉生,本場比賽面對世界排名第1996的瑞典好手STJERN,首盤遭遇STJERN的頑強抵抗,前6局雙方戰成3:3平手,但莊吉生隨即找到勝利的機會,第8局順利破了STJERN的發球局,首盤莊吉生順利以6:3拿下。

第2盤莊吉生延續首盤勝利的好手感,順利破了STJERN第2及第4局的發球局,前5局取得5:0的領先,STJERN雖然取得劣勢,但是對於比賽依舊沒有放棄,第3局一次莊吉生的致勝球,STJERN還與主審討論一番,認為有出界的嫌疑。

STJERN雖然在第6盤順利保發,但是莊吉生順利在第7局發球局保發,第2盤順利以6:1拿下,莊吉生最終以總盤數2:0「直落二」擊敗STJERN,順利挺進男單最終16強。

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▲瑞典選手Viktor STJERN對於裁判的判決有些意見。(圖/林暐凱攝 , 2017.08.23)

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